Survival-Guide: Wohnung untervermieten in der Schweiz
Du planst eine längere Reise oder willst für ein paar Monate im Ausland wohnen? Glückwunsch, davon träumen viele. Aber was wird aus deiner Wohnung in der Schweiz? Am besten untervermieten – mit Plan statt Risiko. Wir haben sechs Überlebensstrategien für dich als Hauptmieter und deine Wohnung. 😉
Level 1: Komfortzone (oder: Basislager) verlassen und Wohnung untervermieten
Die Untermiete – bei manchen löst allein das Wort heftige Reaktionen aus. Schnappatmung, schlotternde Knie, Herzrasen. Ein Schlangenbiss ist nichts dagegen. Völlig unbegründet. Für andere ist es das Natürlichste der Welt, ihre Wohnung unterzuvermieten, solange sie diese nicht selbst brauchen.
- Risiko: Du begibst dich aus deiner Komfortzone und betrittst unbekanntes Terrain. Die Wohnung, dein Domizil als Hauptmieter, einem fremden Untermieter überlassen und so Untermiete beziehen? Klar, warum auch nicht?
- Joker: Kaution! Falls etwas zu Bruch gehen sollte, hast du sie in petto, um mögliche Schäden oder Reparaturen zu bezahlen. Drei monatliche Mieten sind das Maximum.
- Herausforderung: Die grösste Herausforderung bei einer Untermiete der eigenen vier Wände ist: die Psyche! Du wirst mit deinen eigenen Ängsten („Und wenn der Typ bei den Hells Angels ist?!“) und Schwächen („Ich müsste zuerst das Chaos beseitigen, bevor ich jemandem die Bude geben kann!“) konfrontiert.
- Survival-Tipp: Um deine Wohnung unterzuvermieten, brauchst du vor allem die Zustimmung der Vermieterschaft. Am besten holst du das Einverständnis schriftlich ein und legst die wichtigsten Bedingungen der Untermiete offen. Zustimmung erhalten? Glückwunsch, Level geschafft und weiter zum nächsten.
Level 2: Untervermieten: No risk – no fun
Die Untervermietung der Wohnung ist wie Spurenlesen – du kannst es lernen und wirst mit der Zeit immer besser, indem du die Grundlagen und Techniken beherrschst. Später wird daraus dann eine intuitive Fähigkeit eines jeden Hauptmieters, über die du nicht mehr nachdenken musst.
- Risiko: Schrammen, Beulen, Flecken. Je neuer deine Wohnung und teurer die Einrichtung, desto riskanter ist die Untervermietung. Es sei denn, du hängst nicht an Materiellem.
- Joker: Lass dir bestätigen, dass dein Untermieter eine Privathaftpflichtversicherung hat. Sie kann bei möglichen Schäden helfen. Zusätzlich kann sich eine Beratung beim Schweizer Mieterinnen- und Mieterverband lohnen.
- Herausforderung: Wer Untervermietung als Kampf betrachtet, wird es sich unnötig schwer machen. Untervermietung ist ein Abenteuer, spannend, faszinierend und meist eine Win-Win-Situation, auch für den Hauptmieter.
- Survival-Tipp: Platz schaffen! Du willst als Mieter die Möbel und den Grossteil deiner Sachen in der Wohnung lassen? Kleiderschrank oder Schubladen der Kommode solltest du leerräumen und irgendwo anders einlagern, damit der Untermieter nicht aus dem Koffer leben muss. Pärchenfotos, Nacktbilder und andere private Sachen sollten weggeräumt werden. Überhaupt solltest du Gegenstände mit persönlichem oder finanziellem Wert wie Kamera, Computer, Schmuck und Dokumente sicher auslagern, zum Beispiel in einem Lagerraum. Einverstanden? Dann auf zum nächsten Level!
Level 3: Untervermieter finden
Survival ist die Kunst, immer ein Dach über dem Kopf zu haben. Darum lässt man seine Bleibe, egal ob Zelt, Höhle oder Wohnung, nicht unbewacht. Du weisst, dass du die nächsten Monate nicht in deiner Mietwohnung bist? Dann ist es sinnvoll, einen Untermieter zu finden, damit regelmässig gelüftet wird, im Winter geheizt, die Pflanzen gegossen, eventuell die Post geregelt und – ganz wichtig - Einbrecher ferngehalten werden.
- Risiko: Du trägst als Hauptmieter die Verantwortung, auch für die Schäden in deiner Abwesenheit!
- Joker: Im Freundes- und Bekanntenkreis rumfragen, ob zufällig jemand vorübergehend ein Zuhause als Untermieter sucht oder jemanden kennt.
- Herausforderung: Erstmal einen Untermieter finden, der nett, ruhig, zuverlässig, ordentlich ist und regelmässig die Untermiete überweist.
- Survival-Tipp: Du hast deinen Traum-Untermieter gefunden? Toll. Vielleicht übernimmt er deinen günstigen Telefontarif oder zahlt die Billag? Für den Fall, dass er doch überraschend kündigt, solltest du 2-3 Monatsmieten auf der hohen Kante haben. Geld zusammen? Dann weiter zu Level 4.
Level 4: Fremdes Terrain? Mögliche Gefahren und was dich schützt
Survival bedeutet nicht, so hart wie möglich zu kämpfen und sich jeder Gefahrensituation auszusetzen, die man finden kann. Es bedeutet vielmehr, sich im Grossstadt-Dschungel zurechtzufinden und Angebote, die sich zum Schutz anbieten, zu nutzen.
- Risiko: Kündigung, keine Mietüberweisung, Vandalismus – es gibt diverse Gefahren bei einer Untervermietung, aber zum Glück gibt es auch einen Schutz, um die Risiken für dich als Mieter so klein wie möglich zu halten.
- Joker: Wenn du deine Wohnung untervermietest, wirst du gegenüber deinem Untermieter zur Vermieterseite. Ein schriftlicher Untermietvertrag für die Schweiz hilft, Mietzins, Dauer, Kaution, Nebenkosten, Nutzung und Übergabe klar zu regeln.
- Herausforderung: Das Leben ist kein Goldesel, das unermüdlich neues Geld produziert. Eine untervermietete Wohnung wirft Geld ab. Wenn du möbliert untervermietest oder zusätzliche Leistungen anbietest, kann ein angemessener Zuschlag möglich sein. Wichtig ist aber: Der Untermietzins darf nicht missbräuchlich oder überhöht sein.
- Survival-Tipp: Immer noch unsicher? Ein Betreibungsauszug sorgt für Extraschutz! Alles am Start? Super, dann wartet Level 5 auf dich.
Level 5: Möblierte Wohnung untervermieten
Survival ist die Unabhängigkeit vom Luxus der Zivilisation, quasi „Mit wenig gut überleben“. Wenn du aus deiner Wohnung zügelst, musst du überlegen: Was muss mit, worauf kann ich verzichten (im schlimmsten Fall für immer!) und an welchen Möbeln oder Dingen hänge ich und müssen in Sicherheit gebracht werden.
- Risiko: Diebstahl, Vandalismus, feierwütiger Rocker, Pyromane oder extremer Tierfreund. Joker: Deine Wohnung ist unglaublich robust und belastbar. Sie wird das schaffen, auch ohne dich! Dein Hab & Gut wird eingelagert.
- Herausforderung: Wenn du deine Wohnung untervermietest und zwar ohne Inventar und Wertgegenstände, dann brauchst du einen geeigneten Platz, um irgendwo ein Lager aufzuschlagen, das trocken ist und deinem Hab und Gut Schutz bietet. Felsvorsprünge, Höhlen, dunkle Ecken bei Freunden oder der Keller der Eltern sind zwar kreativ – aber nicht unbedingt die sicherste Lösung.
- Survival-Tipp: Dann kannst du Habseligkeiten, Wertgegenstände und sogar dein komplettes Mobiliar sicher in einem individuellen Lagerraum einlagern – trocken, flexibel und unabhängig.
Level 6: Untervermieten mit Plan bis zum Schluss.
Survival ist die Kunst über sich hinaus zu wachsen und sich Herausforderungen zu stellen. Ob Feuer machen oder Wohnung untervermieten. Am Anfang ist es ungewohnt und kostet Zeit und Überwindung, aber am Ende, wenn es geklappt hat, ist man happy!
- Risiko: Hektik! Du willst/musst schnell weg, der Untermieter hat auch keine Zeit? Egal. Für die Formalitäten und die Wohnungsübergabe muss genügend Zeit eingeplant werden, minimum eine Stunde! Wenn du Unterstützung bei der Organisation brauchst, findest du in unseren Umzugs-Tipps nützliche Informationen rund um Planung, Transport, Helfer und Übergabe.
- Herausforderung: Mach eine Liste deines Inventars (10 Tassen, 3 Töpfe, 1 Pfanne, etc.) und in welchem Zustand diese Dinge sind. Dokumentiere den Ist-Zustand deiner Wohnung mit Fotos: Wände, Fenster, Badewanne, Fliesenspiegel, Lampen und Einrichtung, wenn du sie dalässt. Lass Inventarliste und Übergabeprotokoll von deinem Untermieter unterschreiben. Das kostet Zeit, ist aber gut investiert – das weiss auch deine Vermieterschaft.
- Survival-Tipp: Lass einen Wohnungsschlüssel bei jemandem, dem du vertraust und der in der Nähe wohnt, um regelmässig nach dem Rechten und deiner Post zu sehen. Das kann ein Freund sein, deine Eltern oder ein netter Nachbar! Erst dann solltest du die Wohnungstür schliessen. Von aussen. Gutes Gefühl? Glückwunsch: Ziel erreicht. Das Spiel beginnt beim nächsten Mal von vorne.
