Wohnungsbesichtigung – was beachten?
Platz für den Nachwuchs, ein neuer Job im Ausland oder einfach ein Tapetenwechsel? Das heisst meist auch Wohnungssuche. Doch eine Wohnung zu bekommen ist nicht ganz ohne, denn die Konkurrenz schläft nie. Die Wohnungsbesichtigung spielt dabei eine wichtige Rolle. Wir zeigen dir jetzt, auf was du als neuer potenzieller Mieter achten solltest. Mit diesen Tipps unterschreibst du vielleicht schon bald den Mietvertrag zur Traumwohnung.
Platz für den Nachwuchs, ein neuer Job im Ausland oder einfach ein Tapetenwechsel? Ein neuer Lebensabschnitt geht oft Hand in Hand mit der Wohnungssuche. Doch heutzutage ist es nicht einfach, eine Wohnung zu bekommen, denn die Konkurrenz schläft nie. Die Wohnungsbesichtigung spielt dabei eine wichtige Rolle. Wir zeigen dir darum, auf was du als neuer potenzieller Mieter achten solltest. Mit diesen Tipps unterschreibst du vielleicht schon bald den Mietvertrag zur Traumwohnung. Weitere Tipps rund um den Umzug findest du hier.
Vor der Wohnungsbesichtigung
Vor der Besichtigung kannst du schon einiges vorbereiten. Zu aller erst solltest du dein internettaugliches Gerät deiner Wahl starten und fleissig googeln. Denn in der neuen Umgebung gilt es einiges an Information herauszufinden, hier unsere Tipps:
- In welcher Gemeinde liegt die neue Wohnung? Wie sieht der dortige Steuerfuss aus und wie steht es um die kommunalen Finanzen. Könnten diese in Zukunft eine Steuererhöhung nach sich ziehen?
- Und wie steht es um Einkaufsmöglichkeiten, ÖV-Verbindungen und Naherholungsgebiete in der Region?
- Gibt es ein Fitnesscenter, einen Arzt, eine Kinderkrippe und einen Spielplatz in der Nähe?
- Es schadet auch nicht, zuvor in der Gegend vorbeizugehen, um herauszufinden, wie verkehrsreich und lärmig das Wohnquartier ist.
- Gibt es genug Grün rundherum für deinen Vierbeiner? Oder ist der Weg aus dem Haus katzentauglich?
Nebst deiner investigativen Recherche mit allen Informationen solltest du ausserdem deine Bewerbungsunterlagen aufbereiten. Damit kannst du nie zu früh starten. Je schneller, der Makler oder der Vermieter deine Mappe in den Händen hält, desto besser. Was alles in dein Bewerbungsdossier gehört, erfährst du in unserem Beitrag zum Bewerbungsschreiben Wohnung.
Während der Wohnungsbesichtigung: So punktest du beim Vermieter
Eine Wohnungsbesichtigung ist mehr als nur „kurz schauen, ob’s schön ist“. In der Schweiz entscheiden oft wenige Minuten, ob du beim Vermieter oder Makler positiv auffällst – besonders bei einer Massenbesichtigung. Mit diesen Tipps hinterlässt du einen starken Eindruck und erkennst gleichzeitig, ob die Wohnung wirklich zu dir passt.
Erster Eindruck: Du musst nicht geschniegelt sein – aber gepflegt
Du musst dich nicht herausputzen, aber: sauber, freundlich, pünktlich. Ein gepflegtes Auftreten wirkt seriös und zeigt, dass du zuverlässig bist. Genau das möchten Vermieter sehen.
Mini-Tipp: Ein kurzer Blick in den Spiegel genügt. Und: Handy auf lautlos, damit du nicht abgelenkt wirkst.
Schon auf dem Weg: Check die Lage wie ein Profi
Bevor du überhaupt klingelst, kannst du wichtige Dinge feststellen: Erreichbarkeit mit Auto/ÖV (wie unkompliziert ist die Anfahrt?), Parkmöglichkeiten (gibt's Blaue Zone, Besucherparkplätze?) und die Umgebung (ruhig oder laut? Nähe zu Einkauf, Schule, Bahnhof). Gerade in Städten wie Zürich, Basel, Bern oder Winterthur kann es später den Alltag stark beeinflussen.
Im Gebäude: Treppenhaus-Detektikmodus an
Sobald du das Haus betrittst, geht's um Details, die auf Fotos niemand zeigt: Was macht die Nachbarschaft und das Treppenhaus für einen Eindruck? Gibt es Anzeichen auf Nachbarn mit Familie? Gibt es einen Lift?
Beim Gespräch: Stell dich klar vor und stelle die richtigen Fragen
Wenn Vermieter oder Makler vor Ort sind, stell dich direkt vor: Stelle dich gleich mit deinem Vor- und Nachnamen vor. Zeige im Verlauf des Gesprächs Interesse und stelle Fragen, aber nicht zu viele. Es ist ebenfalls möglich, dass die Besichtigung durch den vorherigen Mieter durchgeführt wird. Dabei spielt dein Eindruck eher eine zweitrangige Rolle.
Die wichtigsten Fragen bei einer Wohnungsbesichtigung
Kosten & Vertrag
Bleiben Miete und Nebenkosten stabil oder sind Anpassungen geplant?
Was ist in den Nebenkosten enthalten?
Gibt's besondere Regeln (Hausordnung, Haustiere, Untermiete)?Technik & Zustand
Wie alt ist die Heizung? Welche Energiequelle (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe)?
Funktioniert der Dampfabzug?
Gibt es Glasfaser oder andere Internetanschlüsse?
Wann wurde die Wohnung zuletzt saniert/renoviert?Raum & Alltag
Wie gross ist die Nettowohnfläche wirklich? Geht Fläche durch Dachschrägen oder Gänge verloren?
Wie ist das Tageslicht (Morgen-/ Abendsonne)?
Gibt es einen Keller und ist er trocken?
Hast du einen Abstellplatz / Parkplatz?Küche & Waschen
Wie gut ist die Küche ausgestattet?
Gibt es Waschmaschinen und Tumbler (in der Wohnung oder zur Mitbenutzung)?
Wenn Waschküche: Wie ist das System (Plan / Zeiten)?Sicherheit & Lärm
Wie sicher sind Fenster und Eingangstüren?
Bei Massenbesichtigungen: Präsenz zeigen, ohne zu schleimen
Wenn viele Interessenten da sind, zählt: aktiv, freundlich, verbindlich. Gehe aktiv auf den Vermieter zu und suche das Gespräch. Mache klar, dass diese Wohnung genau deinen Bedürfnissen entspricht. Schenke keine Blumen oder Schokoladenpralinen, sondern Vertrauen. Sei ehrlich und höflich.
Achtung: Nicht jede Vermieterfrage musst du beantworten
Auch Vermieter stellen Fragen, teilweise telefonisch oder per Formular. Wichtig: Es gibt Fragen, die rechtlich heikel sind (z.B. Gesundheit, Familienplanung). Welche Fragen zulässig sind und welche nicht, findest du in diesem Ratgeber.
Tipp zum Schluss: Mach dir eine kompakte Besichtigungs-Checkliste
Bei einer Besichtigung prasselt viel auf dich ein. Mit einer kurzen Checkliste (am Handy oder ausgedruckt) vergisst du nichts und wirkst automatisch strukturierter.
Nach der Wohnungsbesichtigung
Der Vergleich vieler verschiedener besichtigter Objekte gestaltet sich wesentlich einfacher mit einem Evaluationsbogen. Unser Tipp: Fülle ihn am besten direkt nach der Wohnungsbesichtigung aus. Hast du dich nun für eine Wohnung entschieden, dann gebe sofort deine Bewerbungsmappe ab. Führt der Vermieter oder die Verwaltung höchstpersönlich die Wohnungsbesichtigung, gibst du dein Dossier am besten gleich noch vor Ort ab. Im anderen Fall kannst du das Dossier per Post zusenden oder es sogar direkt bei der Verwaltung einwerfen, um so schnell wie möglich zu sein und die beste Chance zu haben.
