Guide de survie : sous-louer son appartement en Suisse
Tu prévois un long voyage ou tu souhaites partir plusieurs mois à l’étranger ? Félicitations, de nombreuses personnes en rêvent. Mais que faire de ton appartement en Suisse ? Pense à la sous-location, mais avec un bon plan. Zebrabox te propose 6 techniques de survie, pour toi et ton appartement. 😉
Niveau 1 : Quitter sa zone de confort (niveau de base) et sous-louer son appartement
La sous-location. Chez certains, la simple évocation de ce mot déclenche d'improbables réactions : souffle court, genoux qui tremblent, tachycardie. Une morsure de serpent n’est rien, comparée à ce mot. Totalement injustifié. Pour d'autres, sous-louer son appartement quand on n’en a pas besoin est une évidence.
- Le risque : sortir de sa zone de confort et s’aventurer en terrain inconnu. Laisser et sous-louer ton appartement, ton domicile à un inconnu ? Ben oui, pourquoi pas ?
- Joker : la caution ! Si elle est prévue dans le contrat, elle peut servir de sécurité en cas de dommages ou de loyers impayés. Pour un logement, elle ne doit pas dépasser trois mois de loyer.
- Le défi : la barrière psychique est le plus gros obstacle dans la sous-location. Cela t’oblige à te confronter à tes propres peurs (« et si le type fait partie des Hells Angels ?! ») et faiblesses (« il va d’abord falloir que je range ce capharnaüm si je veux laisser mon antre à quelqu’un »).
- Conseil de survie : avant de sous-louer ton appartement, assure-toi d’avoir l’autorisation du bailleur. Le mieux est de demander son accord par écrit et de communiquer les principales conditions de la sous-location. Autorisation obtenue ? Félicitations, niveau réussi. Tu peux passer au suivant.
Niveau 2 : Sous-louer : sans risque, pas de plaisir
Sous-louer son appartement, c’est comme l’observation des traces des animaux. Cela s'apprend et on se perfectionne à mesure que l’on acquiert les bases et les techniques. Petit à petit, cela devient intuitif et on n’y réfléchit même plus.
- Le risque : rayures, traces de coups, tâches. Plus ton appartement est neuf et tes affaires chères, plus la sous-location est risquée. À moins que tu ne sois pas particulièrement matérialiste.
- Joker : demande à ton sous-locataire une attestation d’assurance responsabilité civile privée. Elle peut aider en cas de dommages. En cas de doute, une association de locataires comme l’ASLOCA peut aussi te conseiller.
- Le défi : s’engager dans la sous-location comme si c’était un combat, c’est se faire du mal inutilement. La sous-location est une aventure à la fois excitante, fascinante, et très souvent gagnante-gagnante.
- Conseil de survie : fais de la place ! Tu veux laisser tes meubles et la plupart de tes affaires dans ton appartement ? Tu dois vider ton placard à vêtements et les tiroirs de ta commode et stocker tes affaires ailleurs pour que ton sous-locataire puisse y ranger le contenu de ses valises. Enlève tes photos de couple, nus et autres affaires intimes. Mieux vaut aussi stocker tes objets de valeur, qu’elle soit financière ou sentimentale, comme ton appareil photo, ton ordinateur, tes bijoux et tes documents importants dans un espace de stockage sécurisé. Compris ? Tu peux passer au niveau suivant !
Niveau 3 : Trouver un sous-locataire
La survie, c’est l’art de toujours avoir un toit au-dessus de sa tête. On ne laisse jamais son refuge sans surveillance, que ce soit une tente, une grotte... ou un appartement. Tu sais que tu vas t’absenter pendant plusieurs mois ? Il est plutôt judicieux de sous-louer ton logement pour qu’il soit régulièrement aéré, chauffé en hiver, que les plantes soient arrosées, que le courrier soit relevé et, surtout, que les cambrioleurs restent à distance.
- Le risque : en tant que locataire principal, c’est toi qui es responsable en cas de dommages causés en ton absence.
- Joker : demander à ta famille et à tes amis s'ils connaissent quelqu’un qui cherche un toit.
- Le défi : trouver un sous-locataire sympa, calme, pas trop fêtard, ordonné, propre, fiable et qui vire son loyer à temps. Peut-être qu'il pourra aussi lever ton courrier et soigner tes plantes ?
- Conseil de survie : tu as trouvé le sous-locataire de tes rêves ? Génial ! Il acceptera peut-être de prendre en charge ta facture (modérée) de téléphone et payer ta redevance radio/TV ? Par contre, si jamais l’envie lui prend de donner son préavis du jour au lendemain, il vaudrait mieux que tu aies deux ou trois mois de loyer de côté. Tu disposes de cette somme ? Alors en route pour le niveau 4.
Niveau 4 : Terrain inconnu ? Les risques et tes recours
Survivre, ce n’est pas se battre à tout prix et s’exposer à tous les risques possibles. C’est plutôt savoir se débrouiller dans la jungle des grandes villes et utiliser les outils de protection mis à ta disposition.
- Le risque : résiliation du bail, absence de payement, vandalisme : la sous-location peut être associée à plusieurs dangers, mais il existe aussi heureusement une protection pour maintenir ces risques au plus bas.
- Joker : faire confiance, c’est bien. Clarifier par écrit, c’est mieux ! Si tu sous-loues ton appartement, tu deviens bailleur vis-à-vis de ton sous-locataire. Un contrat de sous-location en Suisse permet de régler clairement le loyer, la durée, la caution, les charges, l’utilisation du logement et la remise.
- Le défi : la vie n’est pas une poule aux œufs d’or qui pondrait de l’argent à l’infini. La sous-location évite de gaspiller de l’argent. Si tu sous-loues ton logement meublé ou avec des prestations supplémentaires, un supplément raisonnable peut être possible. Mais le loyer de sous-location ne doit pas être abusif ou excessif.
- Conseil de survie : pas encore convaincu ? Un extrait du registre des poursuites offre une protection supplémentaire ! Tout est sous contrôle ? Super. Le niveau 5 n’attend plus que toi.
Niveau 5 : Sous-louer, OK, mais que faire de tes meubles et objets de valeur ?
La survie, c’est l’affranchissement du luxe de la civilisation. Vivre bien de peu. Lorsque tu déménages, tu dois réfléchir à ce que tu dois emporter, à ce à quoi tu peux renoncer (pour toujours, dans les cas les plus extrêmes), à quels meubles et objets tu tiens au point de vouloir les mettre en sécurité.
- Le risque : vol, vandalisme, un rockeur fou, un pyromane ou un super ami des animaux.
- Joker : ton appartement est incroyablement solide et résistant. Il tiendra le coup, même sans toi ! Tes effets personnels sont stockés.
- Le défi : si tu sous-loues ton appartement sans meubles ni objets, il te faut trouver un endroit pour monter ton campement. Une corniche rocheuse, une grotte, un coin sombre chez des amis ou la cave de tes parents sont des solutions créatives, mais pas forcément les plus sûres.
- Conseil de survie : Tu veux être libre et ne dépendre de personne ? Tu peux entreposer tes affaires, tes objets de valeur et même tout ton mobilier dans un espace de stockage individuel, sec, flexible et sécurisé.
Niveau 6 : Sous-louer en maîtrisant tout de A à Z
La survie, c’est l’art du dépassement de soi et de relever des défis. Comme allumer un feu ou sous-louer son appartement. Au début, on n’a pas l’habitude, ça prend du temps et demande un gros effort, mais à la fin, une fois que tout s’est bien déroulé, on est content !
- Le risque : l’agitation ! Tu veux/dois partir rapidement et ton sous-locataire n’a pas le temps non plus. Peu importe. Il faut prévoir suffisamment de temps pour les formalités et la remise des clés. Au moins une heure ! Si tu as besoin d’aide pour l’organisation, nos astuces déménagement t’aident à mieux planifier transport, cartons, aides et remise du logement.
- Le défi : fais une liste de ton inventaire (10 tasses, 3 casseroles, 1 poêle, etc.) en notant l’état des différents éléments. Documente l’état de ton appartement avec des photos : murs, fenêtres, salle de bain, carrelage, lampes et équipements que tu laisses. Fais signer l’inventaire et le procès-verbal de remise par ton sous-locataire. Ça prend du temps, mais c’est bien investi. Vous êtes ainsi tous les deux mieux protégés.
- Conseil de survie : Laisse un trousseau de clés de ton appartement chez quelqu’un à qui tu fais confiance et qui habite dans le coin pour passer de temps à autre voir si tout se passe bien et lever le courrier. Il peut s'agir d'un de tes amis, de tes parents ou d’un voisin sympa. Il ne te reste plus qu’à fermer la porte d’entrée à clé. De l’extérieur. Tu te sens bien ? Félicitations, mission accomplie. La prochaine fois, le jeu recommencera dès le début.
