Pour accueillir plusieurs générations, créer un "Stöckli" moderne, pour héberger du personnel, des hôtes de la famille ou des proches ou encore des locataires Airbnb. Outre ses multiples usages, la maison avec logement indépendant offre également des avantages financiers substantiels.

Qu’est-ce qu’un logement indépendant?

Un logement indépendant est un logement supplémentaire dans sa propre maison. Les critères d’un logement indépendant sont simples: Le logement doit en principe avoir un accès séparé, posséder un coin cuisine et disposer de ses propres sanitaires.

Pour quel usage un logement indépendant peut-il être utilisé?

Ciao Hotel Mama

Tes enfants sont grands et il est temps pour eux de quitter le nid familial pour trouver leur indépendance? Le logement indépendant est la solution optimale. Les enfants devront payer un petit loyer et en contrepartie gagner leur première indépendance.

Deuxième source de revenus ou "Stöckli"

En louant le deuxième logement, tu peux générer un revenu complémentaire non négligeable et à un âge plus avancé, tu peux ainsi profiter d’une deuxième pension bienvenue. De plus, tu peux à tout moment décider de déménager dans le logement indépendant.

Comme à la ferme autrefois: Lorsque les fermiers prenaient leur retraite, ils déménageaient dans le «Stöckli», une dépendance au fond de la cour. Les enfants héritaient de la ferme et s’occupaient de leurs parents vieillissants. Ce qui peut ressembler une pratique démodée n’a pas réellement complètement disparu de nos jours. Les parents vieillissants emménagent dans le logement indépendant et les enfants prennent leur place dans le logement principal. Lors de la construction du logement indépendant, dans l’idéal il faudrait déjà réfléchir à une conception adaptée aux différents âges de la vie.

Airbnb et location

Un logement indépendant peut aussi constituer un placement intéressant. Grâce aux revenus complémentaires générés par le logement loué, tu peux réduire significativement l’impôt sur la valeur locative de ta maison. Tu ne souhaites pas que le logement soit durablement occupé par des locataires, afin de pouvoir accueillir régulièrement des visiteurs et des hôtes? Avec Airbnb, tu peux gérer les périodes intermédiaires de façon optimale et générer un revenu complémentaire dans les périodes où le logement est libre.

En quoi une logement indépendant donne-t-il des avantages fiscaux?

Investir dans son propre logement

Les investissements réalisés en vue de préserver la valeur du logement peuvent être déduits des impôts, tandis que les dépenses qui apportent de la valeur ajoutée ne sont pas déductibles. Les déductions fiscales sont à déclarer soit selon un forfait, soit en déclarant les dépenses effectives.

Juste après la construction nouvelle, il est préférable d’opter pour le forfait à déduire des impôts, car les investissements destinés à préserver la valeur ne devraient pas être importants. Dans ce cas, tu peux également déduire les coûts de fonctionnement (eau, assainissement, électricité et nettoyage de l’ensemble des pièces utilisées etc.). Mais lorsque les frais d’entretien augmentent, il est plus judicieux de déduire les dépenses effectives à la place du forfait.

Aménagement ultérieur du logement

Lorsqu’on envisage la construction d’une maison individuelle, il est dans tous les cas judicieux de se laisser la possibilité de créer un logement indépendant au sous-sol en prévoyant les aménagements nécessaires (raccordement en eau et entrées), peu importe ce que l’avenir nous réserve. Le moment venu, si tu veux transformer le sous-sol en logement indépendant, tu pourras profiter d’effets de synergie.

Ainsi, tu pourras planifier, réaliser et défiscaliser la rénovation des murs ou le remplacement du revêtement de sol pour l’intégralité de la maison. Idem pour les mesures en faveur de l’environnement et des économies d’énergie, comme l’isolation des façades ou encore l’installation d’un chauffage durable.

Statistik Preisindex Wohneigentum Bundesamt für Statistik

Maison avec logement indépendant